HATTEMERPARTNER

DIE GANZHEITLICHE BERATUNG

WARUM IST EINE IMMOBILIENBEWERTUNG NOTWENDIG?

EINFAMILIENHAUS
Immobilien sind individuell und sehr selten vergleichbar. Es gibt oft kein direkter Vergleich mit anderen Immobilien. Je nach Ausstattung, Grösse, Baustil und geografischer Lage, kann der Wert stark voneinander abweichen. Bei einer qualifizierten Bewertung kommen Landreserven, Unter- oder Übernutzungen, baurechtlich relevante Gegebenheiten zum Tragen und können den Wert der Liegenschaft stark beeinflussen.

MEHRFAMILIENHAUS - RENDITELIEGENSCHAFTEN
Der Wert eines Mehrfamilienhauses hängt meistens von der Rendite ab, auch können potentielle Erweiterungs- und Änderungsbauten den Wert massiv beeinflussen. Auch die bestehenden Mietverträge bilden einen wichtigen Faktor für die Bewertung. Diese müssen bei einer Bewertung analysiert werden, ob sie rechtlich und von der Höhe in Ordnung noch aktuell sind. Zentral ist zu prüfen, ob die Mietzinse aus der heutigen Betrachtung den üblichen Marktpreisen entsprechen. Ein allfälliges Umnutzungspotential muss ebenfalls in die Bewertung einbezogen werden.

WICHTIGE FAKTOREN DIE DEN WERT BEEINFLUSSEN

  • Lage
  • Landgrösse
  • Nachfrage und Angebot im Markt (Zyklen)
  • Bebauungsziffer / Bauliche Beschränkung
  • Ausbaustandard
  • Alter der Liegenschaft (Entwertung und Renovationsbedarf)
  • Einschränkungen: Denkmalschutz / Schützenswerte Bauten / Bauliche
  • Wiederbeschaffungswert
  • Zinssatz
  • Aktuelle Mieterträge und mögliche Entwicklungen
  • Bankenbeurteilung bei der Käuferschaft
  • Indirektes Eigentum mittels Aktiengesellschaft gehalten (Steuerliche Einflüsse)

WANN IST EINE BEWERTUNG HILFREICH?

  • Bei Kaufabsicht
  • Beim Verkauf
  • Im Erbfall
  • Im Schenkungsfall
  • Bei Scheidungen oder Trennungen
  • Bei Finanzierungsfragen
  • Bei Investitionsentscheiden
  • Bei Umbauten und Erweiterungsvorhaben

BEWERTUNGSMETHODEN

  • Realwertmethode
  • Substanzwertmethode
  • Ertragswertmethode
  • Barwertmethode
  • Vergleichswertmethoden / Hedonistische Modelle

Unser Immobilienteam verfügt über langjährige Erfahrung und hilft Ihnen gerne bei der Preisbestimmung Ihrer Immobilie und/oder unterstützt Sie bei Investitionsentscheiden.

IHRE ANSPRECHPARTNER

Pascale C. Hattemer
Eidg. dipl. Immobilien Treuhänderin
Immobilien Bewerterin mit eidg. FA
Executive Portfolio Manager of IRE

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Fon +41 61 225 20 20



Marco S. Osterwalder
Eidg. dipl. Immobilien Treuhänder
Immobilien Bewirtschafter mit eidg. FA
Immobilien Bewerter mit eidg. FA

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